建设部


城市房地产抵押管理办法

1997年4月27日经第四次部常务会议通过

第一章 总 则
第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。
地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

第二章 房地产抵押权的设定
第八条 下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
第十二条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
第十三条 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
第十四条 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。
第十五条 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十六条 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十七条 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限。
第十八条 以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十九条 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十一条 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
第二十二条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产评估机构评估确定。
法律、法规另有规定的除外。
第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
第二十四条 企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效。其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应不继续履行原抵押合同。

第三章 房地产抵押合同的订立
第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
（二）主债权的种类、数额；
（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
（四）抵押房地产的价值；
（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
（六）抵押期限；
（七）抵押权灭失的条件；
（八）违约责任：
（九）争议解决方式；
（十）抵押合同订立的时间与地点；
（十一）双方约定的其他事项。
第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第二十八条 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：
（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；
（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；
（三）已投入在建工程的工程款；
（四）施工进度及工程竣工日期；
（五）已完成的工作量和工程量。
第二十九条 抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

第四章 房地产抵押登记
第三十条 房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件；
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起十五日内作出是否准予登记的书面答复。
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应不在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

第五章 抵押房地产的占用与管理
第三十六条 已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十八条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
第三十九条 抵押入占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足，或者直接向保险公司行使求偿权。
抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

第六章 抵押房地产的处分
第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其他情况。
第四十一条 有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第四十二条 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
第四十三条 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
第四十四条 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四十五条 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定。
第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：
（一）抵押权人请求中止的；
（二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；
（三）发现被拍卖抵押物有权属争议的；
（四）诉讼或仲裁中的抵押房地产；
（五）其他应当中止的情况。
第四十七条 处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
（一）支付处分抵押房地产的费用；
（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；
（三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；
（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
（五）剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

第七章 法律责任
第四十八条 抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。
第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
第五十条 抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。
第五十一条 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人有权向折迁主管部门申请保留追偿债务权利，并可以向人民法院提起诉讼。经拆迁主管部门批准，拆迁人应当暂缓向抵押人发放拆迁补偿费或者拆迁安置房地产权登记证件，直至法院作出判决为止。
拆迁期限届满，若法院尚未作出判决，经县级以上房屋拆迁主管部门批准，拆迁人可以依法实施拆迁，并办理证据保全。
第五十二条 登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则
第五十三条 在城市规划区外国有土地上进行房地产抵押活动的，参照本办法执行。
第五十四条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
第五十五条 本办法自1997年6月1日起施行。



贵州省六盘水市人民政府


关于印发六盘水市建设工程消防监督管理办法的通知

市府发〔2010〕6号


各县、特区、区人民政府，各经济开发区管委会，市人民政府各工作部门，各直属事业单位，中央、省属驻市行政企事业单位：
　　《六盘水市建设工程消防监督管理办法》已经市人民政府第43次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。



二〇一〇年三月三日

六盘水市建设工程消防监督管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为了加强我市建设工程消防监督管理，规范消防监督管理行为，依据《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号），结合我市实际，制定本办法。
　　第二条 六盘水市行政区域内的各级职能部门实施建设工程消防监督管理时依据本办法。
　　第三条 本办法不适用于住宅室内装修、不需要取得国土、建设、规划等部门行政许可的村民自建住宅、抢险救灾、和其他临时性建筑的建设活动。
　　第四条 各级公安机关消防机构应当遵循公正、严格、文明、高效的原则，加强建设工程的消防监督管理。

　　第二章 级别管辖

　　第五条 对具有下列情形之一的人员密集场所和特殊建设工程的新建、改建、扩建（含室内装修、用途变更）等建设工程的消防设计审核、消防验收，由市公安消防支队负责实施：
　　（一）建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；
　　（二）建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；
　　（三）建筑总面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场；
　　（四）建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；
　　（五）建筑总面积大于1000平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；
　　（六）建筑总面积大于1000平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。（单体建筑内所有上述场所面积总和大于1000平方米）；
　　（七）设有本办法上述六项所列的人员密集场所的建设工程；
　　（八）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；
　　（九）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于40000平方米或者建筑高度超过50米的其他公共建筑；
　　（十）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；
　　（十一）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。
　　第六条 各县、特区、区公安消防大队负责实施下列建设工程消防设计审核、消防验收：
　　建筑总面积大于500平方米，小于1000平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅（单体建筑内所有上述场所面积总和大于500平方米，小于1000平方米）。
　　第七条 市公安消防支队负责实施本办法第五条、第六条规定以外具有下列情形之一的建设工程的消防设计和竣工验收备案：
　　（一）建筑总面积大于5000平方米的商场、市场以及设有上述人员密集场所的建设工程；
　　（二）单体建筑面积大于20000平方米的公共建筑；
　　（三）18层及18层以上的居住建筑；
　　（四）建筑总面积大于100000平方米的工业区、商业区、住宅区；
　　（五）已经过消防验收合格的，局部用途需要变更的建设工程；
　　（六）其他认为有必要进行消防设计和竣工验收备案的建设工程。
　　除以上规定外，各县、特区、区公安消防大队负责实施下列建设工程的消防设计和竣工验收备案：
　　（一）建设单位取得施工许可、工程竣工验收合格的建设工程；
　　（二）公众聚集场所的装修工程；
　　（三）不需要建设行政主管部门核发施工许可证的，但按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程；
　　（四）由上级公安机关消防机构委托实施消防设计和竣工验收备案的建设工程。
　　第八条 跨行政区域的建设工程消防设计和竣工验收备案、抽查工作，由市公安消防支队指定管辖。管辖范围不明确的，由省公安消防总队指定管辖。
　　第九条 对具有《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）第十六条情形之一的建设工程，由省公安消防总队会同省建设行政主管部门组织召开专家评审会。

　　第三章 建设工程消防设计审核

　　第十条 实施建设工程消防设计审核的公安机关消防机构在受理建设单位申请消防设计审核时，应核查以下申请材料是否齐全：
　　（一）《建设工程消防设计审核申报表》；
　　（二）建设单位的工商营业执照、加盖公章的函件等合法身份证明文件；
　　（三）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件，国家级、省级重点工程的立项报批文件；
　　（四）设计单位资质证明文件（无装修设计资质的单位，须提供装修工程消防设计质量合格承诺书）；
　　（五）按照公安部消防局建设工程消防设计文件申报要求申报的消防设计文件。
　　第十一条 公安机关消防机构应当依照消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求，自受理消防设计审核申请之日起20个工作日内，对申报的消防设计文件进行审核。依据《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）第十八条的相关要求，对符合条件的公安机关消防机构应当出具消防设计审核同意的意见；对不符合条件的，应当出具消防设计审核不同意意见，并说明理由。
　　需要组织专家评审的，专家评审时间不计算在审核时间内。
　　第十二条 需要进行集体会审、专家评审的建设工程，应当按照《贵州省建设工程消防设计专家评审规程》的有关要求执行。
　　第十三条 按规定需要进行消防设计审核的建设工程，建设单位或个人在开工前必须按《中华人民共和国消防法》有关要求报审。
　　第十四条 规划行政主管部门在出具规划设计条件时，应将建筑物的防火间距、消防通道等条件纳入设计条件中，对国家级、省级、市级、县级重点建设工程项目和易燃易爆场所的规划，应征求公安机关消防机构的意见。对不符合城乡消防安全布局的建设项目，由公安机关消防机构将情况抄告城乡规划部门，由城乡规划部门按其职责作出相应处理。

　　第四章 建设工程消防验收

　　第十五条 实施建设工程消防验收的公安机关消防机构在受理建设单位申请消防验收时，应核查以下申请材料是否齐全：
　　（一）《建设工程消防验收申报表》；
　　（二）工程竣工验收报告；
　　（三）与消防验收有关的竣工图纸，由建设、设计、施工、工程监理单位共同签字的隐蔽工程记录；
　　（四）消防产品质量合格证明文件及见证取样检验报告；
　　（五）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；建筑内部装修材料见证取样检验报告；
　　（六）消防设施质量、电气防火技术检测合格证明文件；
　　（七）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
　　（八）其他依法需要提供的材料。
　　第十六条 公安机关消防机构应当自受理消防验收申请之日起20个工作日内依照建设工程消防验收评定标准，对已经消防设计审核同意的内容组织消防验收。对综合评定结论为合格的建设工程，公安机关消防机构应当出具消防验收合格意见；对综合评定结论为不合格的，应当出具消防验收不合格意见，并说明理由。
　　第十七条 消防验收由公安机关消防机构组织实施，建设、设计、施工、工程监理等单位应当予以配合。消防验收按照资料审查、现场抽样性检查、功能测试、综合评定的程序进行。
　　第十八条 对于建设工程先期竣工部分需要投入使用的，根据建设单位的申报，可以实施局部消防验收。局部消防验收应符合下列条件：
　　（一）与非使用区域有完整防火分隔；
　　（二）有符合消防技术标准的安全出口、疏散楼梯；
　　（三）消防水源、消防电源均满足消防技术标准要求；
　　（四）火灾自动报警设备及联动控制功能满足消防验收要求；
　　（五）取得局部消防设施质量检测报告；
　　（六）其他需纳入消防验收的内容均符合国家工程建设消防技术标准的强制性要求。
　　第十九条 按本办法需要进行消防验收的建设工程，建设单位或个人在开工前必须按本办法第十五条准备好相关资料，并按《中华人民共和国消防法》有关要求报审。

　　第五章 建设工程施工工地监督检查

　　第二十条 对通过消防设计审核的建设工程，公安机关消防机构应进行施工工地监督检查，高层建筑、地下工程，经审核不符合国家工程建设消防技术标准强制性要求，重新修改过消防设计文件的建设工程，以及采用新技术、新工艺、新材料和其他重点建设工程应作为检查的重点。
　　第二十一条 公安机关消防机构对建设工程进行施工工地检查，应当由2名以上执法人员实施。施工工地检查不应少于1次，检查后应填写《施工工地检查记录表》，对检查中发现的违法行为依据《中华人民共和国消防法》第五十九条给予处罚。
　　第二十二条 建设工程施工工地检查的主要内容：
　　（一）建设工程的基本情况：是否办理消防审核手续，建筑总平面布置、功能是否与图纸相符，消防设施施工单位是否具备相应施工资质，所选消防产品是否经国家检测合格并符合市场准入制度；
　　（二）建筑防火、消防设施、室内装修的施工是否符合国家消防技术规范及消防设计审核意见书要求。建筑内部装修材料及消防产品是否需要见证取样；
　　（三）《消防监督检查规定》（公安部令第107号）第十三条规定的内容。

　　第六章 消防设计和竣工验收的备案抽查

　　第二十三条 除本办法第五条规定的建设工程以外，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起7日内，通过贵州消防网“消防办事大厅”系统进行消防设计和竣工验收备案，或者报送纸质《建设工程消防设计备案表》由公安机关消防机构录入“消防办事大厅”系统。
　　第二十四条 建设单位通过“消防办事大厅”系统，在互联网上申报建设工程消防设计和竣工验收备案的，系统自动生成备案凭证（建设单位可打印），并通过预设的抽查程序和比例，随机确定是否需要抽查；建设单位通过公安机关消防机构受理窗口报送纸质备案表申报建设工程消防设计和竣工验收备案的，由公安机关消防机构录入“消防办事大厅”系统，公安机关消防机构应当出具备案凭证，通过预设的抽查程序和比例，随机确定是否需要抽查，并当场告知备案人。通过上述任一种方式被抽查到的建设单位，应当在收到备案凭证之日起5日内按照备案项目向公安机构消防机构提供本办法第十条或者十五条规定的材料。
　　公安机关消防机构应当在收到备案材料之日起30日内，依照消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求或建设工程消防验收评定标准完成工程检查和图纸检查，制作检查记录。检查结果应当在抽查工作完成之日起5个工作日内在受理窗口、“消防办事大厅”系统中予以公告，供公众查询。
　　第二十五条 有下列情形之一的建设工程，应当直接列入抽查范围：
　　（一）未依法备案，已经责令改正的；
　　（二）消防设计、工程竣工验收均未备案的；
　　（三）经消防设计备案抽查，存在违反国家工程建设消防技术标准强制性要求的，应当进行竣工验收备案抽查；
　　（四）需要进行消防技术专家评审的；
　　（五）经举报查实存在消防违法行为的；
　　（六）符合本办法第七条第二款规定的。
　　第二十六条 公安机关消防机构发现消防设计不合格的，应当在5日内出具《建设工程消防设计消防违法通知书》通知建设单位改正；已经开始施工的，并责令停止施工。
　　建设单位收到通知后，应当停止施工，对消防设计组织修改后送公安机关消防机构复查。经复查，对消防设计符合国家工程建设消防技术标准强制性要求的，公安机关消防机构应当出具《建设工程消防设计消防复查意见书》，告知建设单位恢复施工，对于复查不合格的，不出具文书。
　　第二十七条 公安机关消防机构实施竣工验收抽查时，发现有违反消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求或者降低消防施工质量的，应当在5日内出具《建设工程竣工验收消防违法通知书》通知建设单位，依法责令改正。建设单位收到通知后，应当停止使用，组织整改后向公安机关消防机构申请复查，经复查符合要求的，公安机关消防机构应当出具《建设工程竣工验收消防复查意见书》，告知建设单位恢复使用，对于复查不合格的，不出具文书。
　　第二十八条 按本办法需要进行消防设计和竣工验收备案的建设工程，未取得消防设计备案凭证的，由公安机关消防机构按相应法律法规作出处理。
　　第二十九条 具有本办法第二十六条、第二十七条所列情形的，应按照《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）第二十七条、第二十八条予以处罚。未依法报公安机关消防机构备案的，应按照《中华人民共和国消防法》第五十八条予以处罚。经责令限期备案逾期不备案的，应从重处罚。

　　第七章 法律责任

　　第三十条 违反本办法的，依照《中华人民共和国消防法》第五十八条、第五十九条、第六十五条第二款、第六十六条、第六十九条规定给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　建设、设计、施工、工程监理单位、消防技术服务机构及其从业人员违反有关消防法规、国家工程建设消防技术标准，造成危害后果的，除依法给予行政处罚或者追究刑事责任外，还应当依法承担民事赔偿责任。
　　第三十一条 建设单位在申请消防设计审核、消防验收时，提供虚假材料的，公安机关消防机构不予受理或者不予许可并处警告。
　　第三十二条 违反本办法并及时纠正，未造成危害后果的，可以从轻、减轻或免予处罚。
　　第三十三条 依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程未经消防设计审核和消防验收，擅自投入使用的，分别处罚，合并执行。

　　第八章 附 则

　　第三十四条 本办法中的“5日”、“7日”、“20日”、“30日”均指工作日。
　　第三十五条 本办法自公布之日起30日后执行，2006年出台的《六盘水市建筑工程消防监督管理办法》（市府发〔2006〕27号）同时废止。
　　第三十六条 本办法由市公安消防支队负责解释。