张掖市人民政府关于印发张掖市城镇供热计量收费办法（试行）的通知
甘肃省张掖市人民政府
张掖市人民政府关于印发张掖市城镇供热计量收费办法（试行）的通知
张政发〔2010〕135号
各县（区）人民政府，市政府有关部门：
《张掖市城镇供热计量收费办法（试行）》已经市政府研究同意，现印发你们，请认真遵照执行。
二〇一〇年十一月十八日
张掖市城镇供热计量收费办法（试行）
第一条 为促进城镇供热事业健康发展，加强集中供热计量管理，规范热计量收费工作，保障供、用热双方的合法权益，推进节能降耗工作，根据《甘肃省城镇供热计量收费办法》和《张掖市城市供热管理办法》的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于张掖市城镇实施热计量收费的供热单位与用户。
第三条 供热计量热费由基本热费和计量热费两部分构成。基本热费是指用户按基本热价交纳的供热费用，由供热单位按规定供暖期限向用户收取。计量热费是指用户按计量热价交纳的供热费用，根据用户热计量表计量的耗热量和计量热价确定，由供热单位按月向用户收取。
用户热费＝基本热费＋计量热费；
基本热费＝基本热价×用户供热面积；
计量热费＝用户热计量表的耗热量×计量热价×热量调整系数；
热量调整系数是指为消除用户耗热量差异对热量表计量数据进行调整所设定的系数。用于消除用户用热单元因围护结构、材料和在建筑物中位置不同而导致的耗热量差异，实现用户热费的公平负担。具体按照《甘肃省城镇供热计量收费办法（试行）》公布的数据测算。（附件）
城镇供热计量收费根据使用性质分为居民热费和非居民热费两类。
第四条 基本热价和计量热价按照当年政府批准的供暖价格标准，以规定的折算比例确定，由供热单位向政府价格主管部门申报核定后，于当年10月15日前向社会公布。其中基本热价、计量热价按照各50%折算确定。
基本热价和计量热价按照用户分类的热价标准分别折算。
第五条 基本热价和计量热价按照下列公式进行计算。
基本热价＝面积热价标准（元/平方米·月）×基本热价折算比例×供热月数
计量热价＝[面积热价标准（元/平方米·月）×（1－基本热价折算比例）]×供热月数×年供热面积÷年供热量
第六条 对供热建筑物仅安装总热量表的用户，供热单位应在与用户协商、自愿的基础上，实行按供热量计量收费。基本热费与计量热费可按用户建筑面积占该建筑物总面积的比例分摊。
第七条 供热单位应当与用户签定供、用热合同，供、用热合同格式与内容应当符合国家有关规定。
第八条 供热单位的供热质量必须符合规定的供热质量标准。达不到规定供热质量标准的，供热单位应当按照供用热合同的约定对用户进行补偿或赔偿。
第九条 用户应当按照规定按时交纳供热费用。对无正当理由拒交供热费用的用户，供热企业可以按供用热合同的约定收取违约金。
第十条 价格主管部门要加强对供热计量收费的监管，同时实行供热成本监审制度，促进供热单位建立有效的成本约束机制。
第十一条 供热行政主管部门要建立健全城市供热质量监管体系，加强对供热质量监督管理，维护供、用热双方的合法权益。
第十二条 政府鼓励供热单位对城市低收入群体实行优惠和减免政策。
第十三条 本办法自2010年10月20日起实施。有效期五年。
昆明市人民政府关于印发城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法的通知
云南省昆明市人民政府
昆明市人民政府关于印发城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法的通知
昆政文〔2008〕25号
各县（市）、区人民政府，市政府各委、办、局，三个开发（度假）区管委会，呈贡新城管委会，昆明空港经济区管委会：
现将《昆明市城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。
二○○八年六月五日
昆明市城中村改造土地出让收支
管理使用暂行办法
第一条 为加强城中村拆建土地出让收支的管理，提高土地出让收入的使用效益，确保城中村改造工作顺利推进，根据《云南省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理文件的通知》（云政办发〔2007〕193号）文件规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于县（市）区通过政府收储方式改造城中村土地取得的土地出让收支管理。
第三条 城中村改造应由政府承担的资金，分别由县（市）区政府承担。
第四条 城中村土地出让收入全额缴入县（市）区国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行“收支两条线”管理。
第五条 城中村土地出让收入由城中村所在地县（市）区级财政部门负责征收管理，由同级国土资源管理部门负责具体征收。国土资源管理部门应当督促土地使用者严格履行土地出让合同，确保将应缴的土地出让收入及时、足额缴入地方国库。
第六条 城中村出让土地成本性支出范围：
（一）城中村征地和拆迁补偿支出，包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和拆迁补偿费。
（二）城中村土地开发支出，包括：前期土地开发性支出以及财政部门规定的前期土地开发相关费用等，含因出让土地涉及需要实施的相关道路、绿化、排污管网等基础设施建设以及供水、供电、供气、邮政、通信改迁等必要的补助支出。
第七条 通过政府收储方式改造的城中村改造建设项目，其土地出让收入扣除征地拆迁补偿支出、土地开发支出，以及按云政办发〔2007〕193号文件规定必须计提的国有土地收益基金、廉租住房保障基金、上缴省级财政土地纯收益、农业土地开发资金、失地农民社会保障金等的净收益，按照《中共昆明市委昆明市人民政府关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》（昆通〔2008〕7号），市、县区按1∶9的比例，建立市、县两级城中村改造专项资金，全部专项安排用于城中村改造。
第八条 本办法自发布之日起施行。
上海市物价局关于规范本市差价换房价格行为的暂行办法
上海市物价局
上海市物价局关于规范本市差价换房价格行为的暂行办法
上海市物价局
第一条 为规范本市差价换房过程中的价格行为，保护当事人的合法权益，以鼓励市民通过差价换房的途径改善居住条件，活跃房地产二、三级市场，依据《上海市价格管理条例》、市政府沪府办发（1994）19号《上海市经纪人管理暂行规定》、国家计委计价格（1994）1
714号《城市房产交易价格管理暂行办法》以及其它相关规定，制定本办法。
第二条 差价换房应遵循公开、公平、合法、正当和实行等价交换的原则，制止价格欺诈以及乱收费、强制收费的行为。
第三条 本办法所指的差价换房是指按住房价值交换，实行价差补偿的行为。其主要形式有：公有住房之间的交换，职工所购公房之间的交换，私有住房之间的交换，不可售公有住房与商品住房或私有住房的交换，职工所购公房与商品住房或私有住房的交换，等等。
第四条 本办法所指的当事人是指参与换房的产权人或承租人，具有资质的换房中介机构、房屋置换公司、物业管理企业以及相应的管理部门。
第五条 本办法适用于本市行政区域内符合市房地部门规定的差价换房条件及运作程序的各类住房交换的价格及收费管理。
第六条 差价换房所涉及到的住房价格，包括换出住房的价格和换入住房的价格，由换房人双方确定或者由换房人与中介机构、房屋置换公司双方协商确定。
由房屋置换公司作价收购的住房，其收购价由收购方和出让方协商确定，其销售价由收购方自行制定。
受委托销售的住房，其代销价由委托方确定，受托方不得自行加价。
第七条 差价换房中换房人认为需要评估的，可自行委托具有资质的房地产价格评估机构进行评估，评估费按第九条（一）项标准收取，其评估结果作为协商成交参考。
交易管理部门认为需要评估的，可自行指定房地产价格评估机构进行评估，不另收评估费，其评估结果作为征收相关税费依据。
第八条 交易手续费即交易管理费，由房地产交易管理部门按价差的0．5％向差价支付方收取。
第九条 变更登记费，由房地产登记管理部门按每件100元标准向申领房地产权证的换房者收取。
第十条 差价换房的中介服务包括评估、咨询、代理等业务，其收费应分别按以下标准执行。
（一）评估费。评估机构可向评估委托人按每件为100－300元收取。具体收费数额，由评估机构同委托人双方，视住房价值、资料准备、路程远近，协商确定。评估机构不得另行收取“交通费”、“估价结果确认费”等。
（二）咨询费。口头咨询费每件不超过30元，书面咨询费每件不超过200元。具体收费数额，口头咨询收费视耗费时间确定，并应明码标价或事先告知；书面咨询应在签订委托合同里明确约定。各业务接待窗口回答问询，不应收取咨询费。
（三）代理费。第六条第一款所指的差价换房兑现的，中介机构可向换入住房的委托人收取代理费，其标准为换入住房价格的1％。此项收费标准不得因换房中介过程中换购的次数和换出住房价格的高低而另行加收费用。第六条第三款所指的委托代销兑现的，代销方可向委托方按代销
价的0．5～2．5％收取代理费。
第十一条 物业手续费。物业管理企业在为换房人办理入住或退房、退租各项手续后，可向换房人收取50元手续费并出具发票。此外，不得以“产权人收益”、“审核费”、“咨询费”、“劳务费”等各种名义收取任何费用。
第十二条 违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条的，由物价检查机构按照《上海市价格管理条例》实施处罚。
第十三条 本办法由上海市物价局负责解释。
第十四条 本办法自一九九八年一月一日起执行。
1998年1月1日